Valorar bien un inmueble

LA IMPORTACIA DE DAR EL VALOR CORRECTO

 

"Quiero por mi vivienda 120.000€, sus honorarios aparte y no bajo ni un €…. Ahhh y la cocina me la llevo, y si la quiere son 30.000€ más"

 

Esto es muy común en el mundo inmobiliario. Valorar, significa dar valor a algo. Cuando ese algo es nuestro va aparejado a unos sentimientos, unos valores y unas vivencias, que harán que distorsionemos el valor real de las cosas.

 

¿Por qué es importante valorar bien?

 

En la actualidad estamos ante un mercado con una información brutal, todos tenemos amigos, vecinos, familiares que compran, venden o alquilan y, por tanto, que creen que saben del tema.

 

La oferta de producto inmobiliario es trasparente y está al alcance de un solo click, pero una decisión tan importante, requiere de una información extensa y precisa ya que que se venda o alquile la propiedad depene de una fijación correcta del precio, para malvender por un lado o quemar la vivienda en portales y quemarnos nosotros por la frustración de no vender.

 

¿Por qué es importante confiar en un agente de la propiedad para valorar el bien?

 

Existen numerosos artículos en nuestra legislación que indican cómo hacer una valoración, al igual que existen numerosos métodos de valoración.

El más utilizado normalmente es el método comparativo.

Este método nos dice que para saber el valor de algo necesitamos ver qué valor tienen cosas parecidas a lo nuestro y con unos parámetros ajustar esos valores.

 

En resumen:

 

• Debemos coger testigos de lo que hay a la venta y lo que se ha VENDIDO ya. En INMOBILIARIA 3.0 tenemos acceso al registro de la propiedad, que nos proporciona información al respecto de lo ya vendido.
• Necesitamos minimo 6 testigos iguales, semejantes metros, misma localización, mismo estado. Si no tenemos estos testigos minimo tenemos que utilizar otro método de valoración.
• Estos testigos no pueden ser de hace mas de dos años.

 

A partir de ahí tenemos que hacer un cálculo matemático, a partir del cual obtendremos un valor muy próximo al de nuestra vivienda

 

Donde se cometen los errores mas comunes:

 

• Comparamos Pisos con casas… chalets en zona alta, con chalet en zona baja, Casas con patio a casas sin Patio, etc.
• Nos basamos en datos antiguos.
• Comparamos pisos reformados con pisos que no tienen reforma.

Para no caer en errores y que la venta de nuestra casa sea un camino de Rosas confía en profesionales mas de 600 operaciónes nos avalan.

Esto, así explicado, parece muy fácil, al alcance de cualquiera. Pero la realidad es que, para interpretar de forma correcta estos datos y saber aplicarlos a la valoración, hay que tener FORMACIÓN.

En Inmobiliaria 3.0 contamos con la formación de Borja Santamarina, Perito Judicial Colegiado.

Exige calidad y cualificación profesional.